「共有不動産」所有のリスク
意思決定が困難
不動産の売却や建物の修繕などの重要な決定には共有者全員の合意が必要で、共有者同士の意見が合わないと進まない場合があります。
管理・維持費の負担
共有者全員で管理費や修繕費・固定資産税等を負担する必要があり、費用負担をめぐるトラブルが発生することがあります。
共有不動産の使用ルールに関するトラブル
共有者の一人が単独で使用する等、使用方法について共有者の意見が合わない場合があり共有者同士の関係が破綻することがあります。
相続に伴うリスク
共有者の高齢化に伴い共有者に相続が発生して権利関係の複雑化や共有不動産を処分する際に煩雑化することがあります。
差押え・競売のリスク
共有者の一人が借入金を滞納した場合に、その共有持分が差押えられ競売にかけられることがあり、第三者が共有者の一人に加わるなど、権利関係が複雑化する可能性があります。
収益分配の問題
賃料等の収益がある場合に、その分配について、共有者間でトラブルになることがあります。